主題:-投資標地的選擇-影音/主講:資深海外投資顧問ERIC
今天要跟大家分享杜拜不動產爆火背後的秘密
房子一直以來是華人最關心的問題,近年來,台灣的房市宛如一攤死水,絲毫不見起色,過去台北市閉著眼睛隨便買隨便賺的年代已經過去了,而現在年輕人的收入想買房更是難如登天
Eric有跟朋友算過,假如月薪3萬想要在信義、大安區買房,至少得從唐朝不吃不喝開始存錢才買得起,這段玩笑話的背後其實透露出現在台灣年輕人對買房的悲哀
越來越多的年輕人開始覺得租房比買房划算,如此一來房市只會越來越慘淡,而目前台灣的房市還沒出現可以讓人期待的曙光,那台灣的投資人們到底該何去何從呢?
但是換個角度想想,如果我們把眼光放遠一點,勇敢的踏出這個美麗的小島,其實還有廣闊的投資藍海在等著我們
其實早在2011年左右,就已經有一部份投資的先驅者們,踏足東南亞,把獲利的經驗一再重演,但是我們現在進場東南亞是否已經晚了呢?
而根據Eric的研究發現,全球的投資者已經從東南亞、美加地區開始轉移到杜拜了!沒錯!就是那個富得留油、國際豪華大都市-杜拜,那究竟是甚麼原因讓杜拜不動產開始熱起來,就讓Eric來解析這其中的奧秘
說到杜拜度,我們先從阿聯酋開始說起,阿聯酋是由7個酋長國所組成的聯邦制國家,經濟貿易非常發達,而杜拜作為阿聯酋的金融中心,也被世人稱為中東的瑞士,繁華程度舉世矚目
Eric之前帶客人去考察時,發現杜拜會成功不是沒有原因的,在杜拜,你可以找到任何一個你所想到的國際品牌,可以享受到各種奢華的旅遊服務,也可以參觀一系列的世界之最,世界最高樓、世界最大的商場、世界豪華的酒店、世界最大的人工棕梠島等等
不得不說,杜拜已經擁有了強大的經濟基礎以及出色的國際地區品牌地位,所以吸引了全球各地的人士前來旅遊、投資,旅遊業已經成為了杜拜重要的經濟支柱,占GDP的20%左右,每年來到杜拜旅遊的人多不勝數,也就是說,因為杜拜吸引大型國際品牌進駐,而旅客絡繹不絕,旅客消費冠居全球,也帶動當地房產的興盛
而隨著杜拜2020舉辦世博會,2022年的卡塔爾世界盃,杜拜的經濟、房產投資將會出現下一波的高潮
房市之火延燒全球
根據統計,光2018上半年,杜拜房地產市場吸引投資達360億迪拉姆(約98億美金),受到來自國內外投資者熱捧,這是由於杜拜生活方式、安全性和投資回報等方面的指數均處於全球領先水平
通過對杜拜土地局數據的分析表明,2018上半年,杜拜房地產月均交易額達70億迪拉姆(約19億美金),日均交易額達3億迪拉姆(約0.8億美金),其中,公寓類成屋和預售屋等房產交易總量達13482筆,總額超過167億迪拉姆(約45.5億美金)
事實上,在杜拜龐大的遊客數量能保證房屋出租有充足的客源,無論是旅遊的租客還是因公的商務客,普遍都擁有較高的支付能力,尤其是華人投資者已經看到了杜拜巨大投資前景,紛紛投資杜拜,隨著中國一帶一路的進一步推進,雙方之間的投資貿易合作關係必將進一步深化
那麼大家不禁要問,相比在別的國家投資不動產,在杜拜購房到底有何優勢?
根據各種數據統計,華人較為熟悉的東南亞市場,許多城市看似入手價便宜,但卻無法貸款,需要自備全款,持有的稅費更是繁雜,而杜拜除了可以貸款外,購房時僅收取4%的一次性費用,就沒有其他任何的稅賦了
而且相對於全球發達城市來說,杜拜的房價則算得上平價了,另外杜拜的國際化程度非常高,由來自200多個國家的人口組成,而且這裡有大量高收入的外國專業人士,擁有更佳的投資環境,這也讓杜拜投資競爭力直線上升
更重要的是,杜拜是一個充滿世界之最的國家,在這裡投資除了穩定的高收益外,還有杜拜的各種光環加身,相較於其他國家,更是有額外的附加價值,整體來說,身為中東瑞士,杜拜的物流、金融、貿易、旅遊成就了整體發展的穩定性
以上就是今天跟大家的分享,如果有任何問題都歡迎隨時跟我聯繫,我們下次見
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